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李闯把一切都搞定了之后,还是对自已的这些投资,再次进行核算。
本金300万,二次抵押贷款200万,这500万的资金,总共购买了价值2500万的办公楼,其中,购房贷款金额为2000万。
三十年的购房贷款本金加利息大约为3800万左右,每年连本带利需要还款126.7万。
另外,那200万的二次抵押贷款的利息比较高,差不多要8%,每年大约要16万左右。
办公楼的资金回报率为8%左右,也就是说,李闯购买的那2500万房地产,每年能让他获得200万左右的租金收益。
这些收益减去年还款额和二次贷款的利息,他李闯每年要含泪赚个50万左右。
当然,这只是理论估算,办公楼的租赁还是有空窗期的,这些空窗期的损失,就只能李闯自已承受了。
不过,李闯在进行地产投资之前,就已经对市场进行了一番了解,目前这个时代的办公楼还属于紧缺资源。
大多数房地产商都在盖住宅楼,而像李闯这样的创业者层出不穷,对于办公楼的需求很旺盛,租赁出去还是比较容易的。
呵呵,在经济形势好的时候,有钱人赚钱就是容易,300万的资金,每年轻轻松松就有50万左右的收益,而且这还是小头,大头是地产价格的上涨。
他手里的这价值2500万的房地产,如果价格能翻一倍,他就能赚2500万;如果能翻两倍,那就是5000万。
躺赢,是不是就是这个意思啊!
除了这些房地产的收益外,他的涂料厂也是在不断的给他赚钱,赚到的钱,他还会继续进行投资,而且涂料厂另外的那一半股份,就只是现在,价值也在300万左右。
要是把这些钱也拿出去投资的话.......
果然,人家房产大佬说的对,一个小目标,好像没那么难实现。
办公楼买好了之后,还需要把这些办公楼都租出去,要是租不出去,每年大约150万的银行还款额,对他来说,也是很大的压力。
少租一天,就有大把的钞票从自已的手里飞走了。
这天,房产中介给他打电话,说他的一套办公楼已经被人租下来了,要跟他签合同。
当李闯到地方的时候,中介还没来,这时候,一个穿着高档职业装中年女人走了过来。
“李闯,怎么是你在这里?”
李闯扭头一看,原来是他的母亲方雨薇,尽管他很不想承认,可这个女人就是他的亲生母亲。
“有事!”
李闯淡淡回应了一句,然后又扭过了头去,向远处眺望。
方雨薇不以为意,满心欢喜的说:“李闯,我正准备这几天要找你呢!”
“我不是早已经跟你说了嘛,不要打扰我的生活!”
“是这样的,咱家的那两间老房子拆迁了,我要了一大一小两套房子,还有一笔钱,那套大的房子有180平米,是个大平层,那笔钱也足够你装修了.....”
李闯打断了她的话:“不需要,我自已有!”
“我知道,你现在住的那套房子是两室一厅,李闯,你现在也大了,是到了该找女朋友,以后准备谈婚论嫁的时候了,好像有个挺漂亮的女孩子,经常去找你,是不是?”
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