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第193章 社科院副院长的有意考察（第2页）

但现在绝对不是房地产行业见顶的终点，而是蓬勃发展的起点！

此刻的陈铭动了进一步考察一下楚弦的心思。

“既然你判定房地产行业有蓬勃的发展前景，那为什么要给房地产行业地发展设置那么多枷锁和限制？目前有的同志认为，对房地产就应该放任其发展，充分发挥市场这只无形的手，在资源配置中的基础性作用就可以了，这点你怎么看？”

“发展房地产光靠市场这只无形的手不行……”

楚弦摇摇头，“还必须依靠宏观调控这只有形的手，坚决规避三个方面的问题！”

“哪三个方面的问题？”

陈铭追问。

“第一，允许房价上涨，但要抑制房价过快上涨。

从目前的实际情况来看，房价上涨是必然趋势！

虽然房价上涨可以让政府的财政税收和企业的利润增加，但却会加重老百姓的购房成本！

调控房价的涨幅，就是要让老百姓买得起房，住得起房！

发展房地产要在政府财税、企业利润和民生改善三项之间取一个平衡点，不能让老百姓承担房价上涨的全部压力！”

“第二，监控房地产企业的负债情况，由银行根据其负债情况给予相应的信用评级，对负债率过高的企业应当减少或巨额发放贷款！

发改委等部门也应该驳回高负债房企的企业债券申请要求，证监会、银监会、保监会以及分散在全国的机构也要监控高负债企业，以免高负债企业通过金融杠杆手段非法融资！

除非该公司的现金流得到改善，负债率下降到合理值，才能解除紧箍咒……以规避金融和债务风险！”

从后世回来的楚弦深知，有不少大型房企纷纷暴雷，老百姓损失惨重。

楚弦重生回来，就想着为国家为百姓做点什么，尽量避免那种情况的发生！

“第三，取消预售制，房屋建成之后才能销售！

即只能销售现房，不能销售期房！

避免出现开发商在资金链断裂的时候，烂尾跑路！

老百姓花钱付了首付，每个月还着房贷，却一辈子都住不进自己所买的房子里去！”

陈铭彻底惊呆了。

楚弦刚刚所提到的三条，有的他研究过，也有自己的见解。

有的连他自己都没考虑到！

没想到楚弦会对房地产问题，有这么深入的研究和剖析！

陈铭感觉自己的声音都有些颤动，“楚弦，要在京城待多久？”

“我向领导请了5天假，打算看望完爷爷就赶紧回去了，因为现在双路县的经济建设也处于关键期，有很多事情需要处理！”

“那时间上还来得及！”

听到楚弦这样说，陈铭松了一口气，“你能不能将你刚刚所说的，形成一份完整且详细的报告，我向中yang相关领导面呈！

因为房地产行业太重要了，关系到国计民生的方方面面！

你刚刚指出的那些问题一针见血，给出的解决方案也很有实际参考价值，必须好好研究讨论一下！”