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98 小绵羊（第1页）

暁陈嘉孚打太极，道：“好像是有拿地这回事。

这是为什么呢？”

说得好像跟他没有关系似地，但他上翘的嘴角和揶揄的眼神，无不是在挑衅梁可“你不会知道”

。

“陈会长之所以拿地，看中的就是‘政策收紧’之前的空隙，‘囤’上一些，好等未来涨价了，再转出去。”

梁可接着道：“早前拿地政策比较宽松，拍下土地以后缴纳资金的首付比例，比政策收紧后低。

所以，在政策的节点之前拍地，较少的钱，可以拿到较多的资产。

土地是稀缺资源，只要这些土地使用权被陈会长拿在手里，随着大环境房价上涨，土地的价格也就会跟着上涨。

不出几年，房子都不必盖，只要将这些资产再出手，就能赚到开发房产同样多的钱了。

HK有一个大佬，在内地就是做了囤地的事情，一块土地，能翻七倍、十倍。”

陈嘉孚笑了：“囤地不开发的话，会被罚款、回收的。”

“‘上有政策，下有对策’。

哦，我不是指陈会长，”

梁可停顿了一下，直等到陈嘉孚点头，才道：“有一种说法，叫做‘龟速开发’，就是找各种各样的理由不开工，如果监管来查，就找几个工人做做样子。

毕竟，政策只是规定了在年限内必须对土地进行开发，却没有规定多少年内要开发完毕。”

“哎呀，这样子似乎不好，但好像也客观存在。”

陈嘉孚装模作样地点头。

“如果监管查的严，还有一种叫做‘分期开发’。

也就是将地块分成几个部分，只开发完成其中的一小块，后面的部分一直不动。

直到土地价格涨上去了——当然，这些年真的涨上去了——再将项目进行开发，或出售给大型房地产公司，出售价格与‘囤地’之前的购入价格，决不可比。”

“那这个开发商，真是一个耐得住寂寞的开发商。

别人投资，都想着赶紧变现，这个人投资，倒是很有计划呀。”

陈嘉孚笑着总结道。

“不但要有计划，还得有足够大的资金实力，足够强硬的人脉网和足够大的能量。

一般人，做不到。”

梁可回应道。

这就是陈会长当年敢过独木桥的原因。

他看准了机会，只有他才能抓住的机会，一定狠狠地赚了一笔。

而这个机会，梁可和林凤娣连门儿都摸不到。

陈嘉孚也不避嫌，大方承认，笑而回赞道：“谢谢夸奖。

梁小姐出门三年，真让人刮目相看，与以前在凤林居的模样大不相同，令人惊喜。”

但他眼里的笑容转瞬即逝，又摆出了皮笑肉不笑的表情：“不过，那已经是往事了。”

机会都有时效，时间过去，机会也会消失。

陈嘉孚是个商人，不会因为梁可识破了他以往赚钱的手段，就对给梁可提供便利。

梁可必须提出新的东西。

“陈总，您知道‘M0’么？”

“英语？这种外来的新名词，确实不太懂。”