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第221章 激动又是百亿投资（第3页）

浦东新区目前就只有一两个大项目，非常缺大投资项目，如果能够落实的话，这对招商引资具有更大的吸引力。

“非常感谢方董，感谢星海集团，你可是送给申城一个超级大礼啊！”

吕朝民代表申城向方柏表示感谢。

当然，几位市领导有些担忧，资金从何处来，不会是空手套白狼吧？

政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。

方柏理解几位市领导的担忧，自信地说道：“我公司目前可支配的资金有二十五亿元，足够支撑前期投资。

当然，这资金大部分来自银行贷款，几家子公司利润还不错，足够支付银行利息和归还本金。

HP区、XH区的星海广场，只要土地到位，今年就可以开工建造，一年半时间，就可以投入使用。

由于陆家嘴发展较慢，我计划于1995年开工建设浦东星海广场，而星海大厦计划于1996年开工建设。”

一个25万平方米的综合广场，不带土地费用，包括主体建造和装修费用，总投资约5亿元，比一年前建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。

两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。

HP区、XH区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。

每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。

而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。

也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。

光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。

星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。

他手头上有二十五亿元，足够买土地了。

况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，VCD准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。

陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。

星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。

只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。

几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。

星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。

方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。

不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。

综合评估之后，还是觉得可以合作的。

特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将成为陆家嘴核心地标之一。

这个年代的政府领导，非常热衷摩天大楼，希望投资商建得越高越好，根本不考虑安全和能耗。

方柏刚说完之后，几位市领导就针对摩天大楼开展了热烈讨论，他们希望建造更高，搞成世界第一高大厦，好像出钱的是他们似的。

方柏建造摩天大楼，主要目的只是冠名，有点恶趣味。

由于对外开放观光，方柏不一定乐意长期在里面办公，主要还是担忧安全问题和隐私问题，而且离实验室会比较远。

所以，就算建造好摩天大楼了，方柏也不会在里面长期办公。