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方柏早有计划,向谷县长说道:“领导,第一批,土地购置税前费用两千万元吧。
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目前可拿到的银行贷款有3000万元,自有约1500万元可支配,除去商场投资最大预算2500万元,还可支配两千万元。
他还要继续向银行贷款一千万元左右,星海商场赚的钱可用来支付银行贷款利息。
至于商场建造好之后的进货资金,那是一年之后的事了,到时候再想资金问题,只要有五百万元就足够支撑超市了。
“这么多?”
谷文略咳嗽一下,差点把嘴里的茶水喷了,略有惊讶提问,他还以为方柏只投几百万元购置土地开发呢。
方柏略担忧说:“是的,必须一次性购置这么多,万一别的投资商打乱我们公司的规划,那就前功尽弃了。”
现在不买,很快就要涨价了,到时候就是几倍十倍以上付出,方柏当然不乐意。
“哈哈,方总还担忧这个嘛。”
“宁可早作打算,万一真打乱了,那就麻烦了。”
谷文放下茶杯,示意道:“嗯,说说你的投资计划,投资这么大的土地,可需要不少资金呐。”
方柏知道谷文担忧他的资金问题,也不喜欢全利用银行贷款,说道:“第一期星海商场明年就可以投入使用,庞大的商场人气,优越的购物条件和周边生活环境,都能够吸引更多市民在周边购置住宅,再加上目前需求量大,住宅供不应求,我觉得这就是我们的机会。
既然有庞大的需求,那就不必担忧资金问题。
我打算两三年后逐渐开发,只要卖得快,没几年就开发完了。
当然,退一步讲,如果楼盘销售不佳,我们也亏得起,毕竟开发楼盘又不是一下子就开发完。”
两三年后,那就是1994年了,方柏打算先慢慢地开发,一个字:拖。
当然,卖得好的话,也没必要拖,把赚到的钱再囤积地皮就行了,留商场附近的地皮暂时不开发,待升值足够再开发。
住宅建设投资,只要房子卖得快,从来不用担忧建设工程资金问题。
银行贷款、预售房,打桩机还没入场,都可以卖房子了,根本不用愁房子建设工程资金。
方柏对搞房地产没有太大兴趣,但论圈钱速度,除了股票和上市公司之外,还真没有什么企业比得上它。
他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾,二十年后必须退出这个行业,否则踩雷是早晚的事,他可不想像许某人那样。
但不得不说,在地图上画圈圈地,就跟古代攻城掠地,或者跟玩模拟城市一样,真的很爽。
“嘿,这块地是咱的,那块地也是咱的。”
“这块地搞商场,这块地搞写字楼,哎呀,那块地性质必须住宅呀,弄别墅怎么样?”
“算了,老子玩够了,全卖掉所有地皮和房子,站高处看风景,观虎斗。”
用圈来的钱去搞真正的实业,这是方柏的想法。
谷文这边,听完方柏的话,陷入沉思。
他也有野心,也在比较这一场博弈的得失。
星海广场是温城第一个大型商场,估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场,如果星海公司运营成功,会给谷文非常大的政绩。
抽奖活动,县里拿到三百多万税收,市里领导还夸了他。
如今,如果方柏圈的地建设起来,像他说的“一张白纸好啊,重新规划,我来冲锋”
,既然对方有这个想法,的确可以试一试,也符合县城的规划,只是没有像方柏说的那么具有想象力。
“像你这么说,这片区域的小作坊都得搬走咯?”
谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。
“必须走,不能再批了,但不能赶,得好好安置才行,小作坊是县城的生命力,也是永加县的特色。
我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来,为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房,低租金或低价出售,甚至首年免租,集中也有好处,形成永加县特色的供应链,吸引更多人投资。
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