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沈天这第二套方案之所以这样规定,既能满足一些家里人口不算多的村民的需求,也能满足家里人口多的村民的需求。
家里人口不多的村民,肯定会选择全额拿拆迁款的方案,因为只拿小部分赔偿款,只按照家里男丁分拆迁房,他们会很吃亏。
而拿了全额的拆迁款,他们手里就能有一笔周转资金,又能以最有性价比的价格,购买回迁房。
而这对于那些村里的老人来说,无疑也是最好的方案了。
那些老人不想背井离乡,可能家里就剩下自己一个人了,房子被拆了,也不知道住哪,让他们直接买回迁房居住,回迁房小区里,住的也都是自己村里的人,和以前几乎没什么两样。
而对于那些年轻家庭,家里男丁又多的村民来说,选择第二个方案,也能分到更多的房子。
可以说,不管是选第一个方案,还是第二个方案的村民,都不会吃亏。
而对于王祥来说,他也是不吃亏的。
建一个回迁房小区,既能让他完成征收目标,也能节约征收开支。
毕竟,他自己就是开发商,建筑材料什么的,拿货都便宜。
再加上村民如果答应他们的分回迁房方案,那他就可以用十来户村民的地,完成一个村子的村民的住房问题,地皮成本几乎为零。
怎么算,他都是赚的。
王祥听完沈天的建议后,认真思考了一会。
半晌后,他猛然拍了拍大腿,对沈天惊叹道:“沈天兄弟,你这个建议,实在是太好了!”
“这样一来,我的征收难题解决了,前期拆迁款支出压力也没那么大、”
“而且等村民们都签了拆迁同意书,那地皮我就可以直接拿来用了。”
“我的旅游小区一旦开始建,就可以开始预售。”
“到时候,有的是百姓来买我们的旅游小区。”
“我拿着消费者的房款,建旅游小区和回迁房小区。”
“这样一来,等于我只需要支付一点点拆迁款费用,后期买地皮,买建材,租机器,施工等建筑成本,都有消费者帮我买单了。”
“我这,都几乎等于空手套白狼了!”
说到这里,王祥看向沈天的眼神都变了。
这个年轻人,多智如妖啊!
随便一个建议,不仅帮他解决了征收难题,还帮他解决了建筑资金压力。
不要说现在的自己,已经是联合了县城一众建材商人的房地产开发商了。
就算他只是一个小老板,经过这么一手,也能靠着空手套白狼,成为房地产大亨!
听到王祥激动的语气,沈天的嘴角扬起一抹轻笑。
这种空手套白狼的方式,在后世的房地产开发里,已经是十分常见的了。
一些小的楼盘开发商,就是靠着前期支付一笔买地皮的费用,后面的资金,全部靠银行贷款,还有消费者来买单。
最后楼盘建成后,因为楼盘的毛利润在五成左右,填完账后,那些小的楼盘开发商的资产,直接就翻了十几倍。
而经过他们几次经营下来后,很多小楼盘商,最终都成了大楼盘商。
当然了。
他们这样做,也是有风险的,万一银行贷款哪里出了问题,导致资金链断裂。
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