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第三百七十五章 家族企业二（第2页）

“爸，你早就应该停了，你身体本来就不好，还整天喝酒应酬，怎么吃得消？”

叶晓秀说道。

叶益枫又跟萧良说道：

“我目前手里就只有水泥制品厂在做，但说到水泥制品未来的发展，我也觉得困惑，并不确定还能有多大的发展空间。

你给我把把脉呗。”

“未来发展的空间很小，我建议是直接停了，”

萧良很干脆的说道，“叶叔啊，你那个水泥制品厂，最有价值的，其实就是那块地皮。”

水泥制品比较常见有三大类，预制板、水泥杆、水泥管。

前者会逐步被淘汰，市场空间会越来越小；后两者在电网、市政管网建设，会一直都有较大范围的应用。

当然最大的问题，这些产品的技术门槛实在太低了，只能局限于某地发展，而且区域市场有太多中小水泥制品厂了，很难做大规模。

那么多中小泥制品厂，谁还学不会送礼、腐蚀官员了？

而在一个地市级区域内，大大小小的电网、水利、住宅等工程项目，被不同层次、不同区块的党政部门分割，除非玩黑社会，要不然就不要想着玩区域垄断。

就叶益枫此时所拥有的资源，转行做商用预拌、预制混凝土或水泥经销，都是比较好的方向。

不过，考虑到叶益枫晚年的身体情况确实不是很好，现在就有所精力不济，而他这么些年又主要跟基层打混，并没有建立起一支真正值得信任、能力过硬的经营团队来，叶晓华又没有能力接班，萧良就主要建议他在水泥制品厂的那块地皮上做些文章。

当然，水泥制品未来还有一个前景相对广阔的领域，就是在建筑材料领域应用较广的硅酸钙板，但进入这个行业，对经营团队的要求还要更高一些。

改革开放之初，秀山街道还是秀山乡，除了工学院及教职住宅区最先迁入发展外，解放后三四十年以来，大部分地区跟农村没有太大的区别。

叶益枫早年瞅准城镇建设的需求，就在秀山乡拿了一块地生产预制板，供应附近的工地，一步步做大，发展成今天的规模。

随着城区的发展，以前的秀山乡变成如今的秀山街道，早年孤零零的工学院南面、北面、西面都陆续建了密集的住宅区；随着中专高职教育的发展，商校、纺织学院、职业技术教育学院等陆续在秀山街道范围内建设校区，距离工学院东大门仅五百米，与职业技术教育学院、商校相邻的水泥制品厂，地位优势就越发突出。

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水泥制品厂是工业用地，不过，目前的商业用地乃至住宅用地，价格都非常的低廉。

叶益枫都不用搞什么歪门邪道，就是走正常的审批程序，按照现有的城区规划，申请变更水泥制品厂地块的用地性质，变更成商用性质，独自或找合作者共同开发商业或办公用房。

这时候只需要照正常的市场评估程序，补交相应的差价就可以了。

商办用房建成后只租不售，这么一来，随着城市的高速发展，叶晓华就专心做个包租公，每隔三五年稳定增涨一波的租金，也足够吃喝玩乐了。

叶家花销节俭一点，租金收益大部分都用来投资，未来在东洲保住一个大富之家的地位还是容易的，也不需要投入多少精力。

如果想要更大的收益，那也难；收益永远是跟风险捆绑在一起的，没有更大的能力却要去搏更大的收益，只会带来更大的风险。

当然，倘若不想变更用地性质，也完全可以给万家优品后续建物流、仓储。

不过，真要这么做，叶益枫叶家未来就比较吃亏了。

用地性质不作变更，未来城市高速发展，土地增值这一块福利，叶家就吃不到了。

萧良前世对叶益枫的印象很不错，这时候他问及水泥制品未来的发展，他就耐着性子，提纲挈领的跟他聊了聊。

“……”

萧良说完话，叶益枫好久才回过神来，感慨道，“南亭实业崛起，很多人都说是沾了这个时代的光，今日看来，真正是名至实归啊。

我也算打混十多年了，见识过不少能人，真是没有见过谁，能随随便便将这些事情说这么透的。”

有的人死了，但没有完全死……

无尽的昏迷过后，时宇猛地从床上起身。

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