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第二十九章 现实里的工作（第2页）

不过这初步的策划案在我们这种本地中小公司里，基本也是可以横行无忌了。

“第二期占地40亩，26680平米，容积率25，密度25，限高66米，建面66700平米，绿化率30。

按照这个标准换算过来就是：以平均110平米一套房子来测算，第二期的房子大概有400套上下，配套车位现有政策按108配比计算的话，约330个左右，商铺约6000平米首层加6000二层，另外一动栋5层高的商业配套，每层600平米合计3000平米另外整体计算。

也就算是说，住宅可售面积在45000平米，商业面积15000平米。

车位330个，哦，车位按照新政策要扣除10永久租赁，也就是300个上下可售。”

老板打断了我的话：“什么？车位不可以全部卖吗？10那就是33个了，按照20万一个计算也600多万了。

什么时候出的政策？”

我说：“政策去年出的。

现在可能还要加装30的车位有充电桩。”

老板愣了：“不是吧？那我不是等同多出了至少一千万？”

我点点头：“是的。

不过这么说吧！

羊毛出在狗身上。

平均每套的总价加2万元上去就好了，再平均到每平米的售价就是多了200元，一般买家不留意的。

只要在第二期销售的时候，老板你不要像第一期的时候天天在办公室待就好了。”

老板愣了一下：“为什么？”

秦总赶紧接龙：“老板不在现场怎么行？”

这个秦总是那种典型的墙头草，总是偏向现场最强势的那一方。

小老板直接怼了一下秦总：“秦总你再要求老板在销售现场出现或者接什么电话的，一个电话就意味着好几万本来进我口袋的钱就打了水漂了。”

秦总有点纳闷：“不是吧？怎么会？”

不知道这个表情是真的不知道还是假装不知道。

小老板说：“我爸在本地本来认识的人就多，销售还在现场的话，人家过来打个招呼要求给个折扣你说给不给？不给，说不定就得罪了哪一方神仙；给，1万元一平米一套100平米的给个2折扣吧，就不见了2万元，如果有100套都这样的话，我的口袋就少了200万。

你说我爸是不是不应该出现呢？”

秦总很是尴尬的咳了一下，赶紧递了一支烟给小老板：“来来来，试试这烟，朋友送的。”

老板想了想，说：“林凡你说的也对。

不过我不给优惠给别人也不好吧？”

我说：“这是后话了，山人自有妙计。

我说的是假设啊，假设下个月开工的话，现在要做的是将原有和第一期一同报建的我刚才说的设计数据要重新细化一下，报给政府部门申请调规。

一般这些比较容易通过。

现在最大的挑战在于市场对产品的反应，也就是说客户愿不愿意买。

我觉得这个和大环境又有点不同。

所以，按照两位老板的想法，我想和秦总一起约约设计院的过来，重新探讨一下第二期的设计。”