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137 只想躺平（第2页）

先从纠正称呼开始，无规矩不成方圆。

梁可提醒道：“小米，上班的时候，你要叫我梁总。”

听了这话，小米很错愕。

梁可点到即止，不再针对人，拿起策划案，对小米道：“这份策划案是不合格的。

摆渡上确实有不少知识，但孰真孰假、时效如何都需要自己甄别，不能拿来就用。

如果是你自己做的分析，就要拿出证据支持你的观点；如果只是引用，就该给出引用的来源。

而且，只有宏观的部分，对我们做具体的项目来说远远不够。

话说回来，你去过项目地吗？”

“没有。”

“怎么不去呢？”

“又没人要我去。”

梁可几不可闻地叹了口气，道：“做策划很忌讳闭门造车。

要不你先去项目地看一看吧。

有很多数据不要从网上拿来，完全可以去现场调研，如果你一个人不够，就去财务部请款，外聘机构来帮你调研。”

“...请款...调研？”

“是。

专业数据都是极有价值的，需要付费购买。

你联系过市场调研的公司吗？”

小米一脸迷茫：“联系市场调研的公司做什么？”

梁可沉默。

她又有了那种感觉。

曾经的凤林居，就是这样野蛮生长起来的。

不需要看数据，不需要看市场，老板一拍脑袋，打开钱包，房子盖了，也就卖了。

所以，她回头去看，不得不再次感慨当时的DLFC、陆永亨、林凤娣和她自己，受到了时代多少的眷顾。

在上升的周期里，这些数字都不需要调研。

干就对了。

但今时不同往日。

自她离开DLFC的那年起，房地产业的毛利被逐渐被地价挤占，整体下行，利润空间已经越来越小。

而在去年的主要会议上，“调控”

已经不再是最大的主题，而是采用了市场手段增加供给以稳定房价——这和她在DLFC那一年的“越限购越涨价”

情况截然不同，是真真切切地预示着，房价很难疯涨，房地产遍地是钱的年代要结束了。

果然，今年初杭城的房价开始下跌，并扩大到其他的城市，这是这么多年来第一次下跌，这样的下跌也许会带来难以估量的影响。

去年堪称“地王年”

，一些地产公司在去年的疯狂里拍下的“地王”

，有可能就要因为房价下跌而被压在手上，避免开发时机错误，收不回成本。

而这在市场限购和融资环境收紧的条件下，显得尤为不利——因为应对这两个不利条件的方案，是缩短运营周期，加快开发速度保证盈利——所以一旦有地压在手里，就有可能导致资金周转不灵，在运作的项目面临烂尾。