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第166章 洋马（第2页）

他跟卢教授还一起讨论过成林这两年发表的文章，对当前的房地产行业的一些问题，他赞同成林的观点。

这次党校邀请他来给青年干部上课，重点放在地方政府财政收入、房地产持久性、实体经济转型方面。

这些问题成林的文章都已经给出答案，可惜并不是所有人都看过。

冯教授的讲课课件在白板上，按照他原来计划是照着课件来讲课，成林在底下坐着，让他改变主意。

开场白过去，冯教授提及房地产的持久性，以及房地产行业对地方财政的影响，他话锋一转：

“这个问题你们当中的一个同学两年前就回答过，现在我请他上来跟大家一起分享他的观点。

来，成林，你上来。”

成林没料到冯教授会来这样一出。

他站起来犹豫了一下，等冯教授再喊他的时候，才硬着头皮走到讲台跟前。

“成林两年前在财经观察上发表的文章，已经讨论了这个问题。

成林，别扭扭捏捏的，跟麻柳教授论战的时候你不是这么害羞吧。”

成林苦笑一下，对着冯教授和台下鞠了个躬说：

“我的观点只是一家之言，跟大家一起分享一下，希望能达到抛砖引玉的效果。

房地产行业说白了是土地经济，我们政府低价征来土地，按照用途和容积率不同卖给开发商，赚取高额土地差价，这个套路在座的各位学长都熟悉。

这个行业里面，政府是最大赢家，除了卖地收入，还有名目繁多的收费项目，包括最后的税收。

其次是开发商和给他们配资的金融机构和参与按揭的银行。

购房者是这个链条上的韭菜。

土地资源是有限的，卖地经济不可能永远持续下去，未来没有土地可卖，我们的财政如何保障？况且还有十八亿耕地红线要遵守。

各位学长都是将来的城市管理者，都将面临财政萎缩的局面。

两年前我提出这些观点，就是想引起更多人关注，大家一起来想办法解决问题。

去年年底不少专家学者把房产税当成了救命稻草，以为只要房产税一面世，就能解决地方财政萎缩的问题，我认为这种照搬国外经验的做法是行不通的。

目前沪渝等地房产税的试点，各位学长可以关注一下，他们的方案具有可操作性。

未来一个城市的财政收入，这是一个复杂的问题，把希望都放在房地产行业上，这个可能风险很大。

……

以上这些是我一些不算成熟的观点，说出来跟大家一起探讨，谢谢冯教授，谢谢各位学长。”

成林的文章在座不少人读过，但是他们没有想到作者就是他们在座的一员，震惊我表情写在不少人的脸上。

冯教授最后总结：

“成林提出的观点，现在逐渐被主流专家学者接受。

房地产行业是我们发展经济的支柱产业，但是把所有希望都放在房地产上，这是危险和不负责任的。

各位同学不妨把财经观察杂志上成林的文章，都找来读读，或许对各位同学的学习有帮助。”

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