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第13章 谋划(第2页)

“药材味道很浓啊”

张伊姐完全恢复了状态,一边招呼小云吃菜,一边回头对成林手艺进行点评。

小云酒量比张伊姐厉害些,期间跟成林单独干了两杯,面色无改,成林估计自己恐怕不是她的对手。

边喝边聊,不觉间三人差不多都喝了有半斤酒。

成林担心张伊姐,就停下倒酒。

张伊姐还以为喝完了,抱着坛子摇了摇,

“还有的是嘛”

“酒喝多了遭罪,姐”

“那就不喝了,喝茶”

张伊姐和小云把桌子收拾干净,成林早就把茶泡好。

喝了一会茶,张伊问成林

“我想出来自己干”

“嗯,我觉着你出来干应该更舒心些”

“你有想法或者合适的方向?”

“姐,敢不敢玩把大的?”

“大的?你要造火箭啊”

你觉着大学家属区改造怎样?”

“咱们?那个需要资金量太大,咱们去哪找资金?”

“先把资金放在一边,你觉着那边新房能卖多少钱?”

“发改委小刘上个月在家属区西边的岭山新苑买的,大概单价一万四左右。”

张伊姐说。

张伊大学是经济管理专业,在发改委这些年,耳濡目染对房地产开发不陌生。

她找来纸笔,听成林介绍项目。

“姐,几个数据我跟你说说。

第一、回迁972户,现有面积七万一千多平方,需要十万五千平方左右。

这个按一比一点五计算,我问过师母,这个应该超出老师们的预期。

第二、项目占地162亩,能规划总建筑面积二十二万左右,去掉回迁房,还能有十一万多平方对外销售。

按照均价一平方一万三计算,回笼资金不到十五亿。

第三、总建筑安装成本六个亿,城市配套费用一个亿,税费一点五亿。

第四、原有七万平方免配套费。

第五、土地挂牌补交的土地款不到二点五亿。

大略算下来,不计算资金成本,利润在三个亿以上。”

张伊在纸上记完数据,又仔细看了看。

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