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“药材味道很浓啊”
。
张伊姐完全恢复了状态,一边招呼小云吃菜,一边回头对成林手艺进行点评。
小云酒量比张伊姐厉害些,期间跟成林单独干了两杯,面色无改,成林估计自己恐怕不是她的对手。
边喝边聊,不觉间三人差不多都喝了有半斤酒。
成林担心张伊姐,就停下倒酒。
张伊姐还以为喝完了,抱着坛子摇了摇,
“还有的是嘛”
“酒喝多了遭罪,姐”
“那就不喝了,喝茶”
张伊姐和小云把桌子收拾干净,成林早就把茶泡好。
喝了一会茶,张伊问成林
“我想出来自己干”
“嗯,我觉着你出来干应该更舒心些”
“你有想法或者合适的方向?”
“姐,敢不敢玩把大的?”
“大的?你要造火箭啊”
你觉着大学家属区改造怎样?”
“咱们?那个需要资金量太大,咱们去哪找资金?”
“先把资金放在一边,你觉着那边新房能卖多少钱?”
“发改委小刘上个月在家属区西边的岭山新苑买的,大概单价一万四左右。”
张伊姐说。
张伊大学是经济管理专业,在发改委这些年,耳濡目染对房地产开发不陌生。
她找来纸笔,听成林介绍项目。
“姐,几个数据我跟你说说。
第一、回迁972户,现有面积七万一千多平方,需要十万五千平方左右。
这个按一比一点五计算,我问过师母,这个应该超出老师们的预期。
第二、项目占地162亩,能规划总建筑面积二十二万左右,去掉回迁房,还能有十一万多平方对外销售。
按照均价一平方一万三计算,回笼资金不到十五亿。
第三、总建筑安装成本六个亿,城市配套费用一个亿,税费一点五亿。
第四、原有七万平方免配套费。
第五、土地挂牌补交的土地款不到二点五亿。
大略算下来,不计算资金成本,利润在三个亿以上。”
张伊在纸上记完数据,又仔细看了看。
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