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眼光六路、耳听八方
胡雪岩为生丝生意逗留在他在上海的基地裕记丝栈。
这天他到裕记丝栈处理生意上的事务,顺便在丝栈客房小歇。
他躺在客房藤躺椅上,本想考虑一下自己生意上的事情,无意中却听到了隔壁房中两个人的一段关于上海地产的谈话。
他们谈到洋人对城市的开发与中国人很不一样:中国人是先有市后有路,凡是人们聚集起来进行买卖活动的地方就自然习惯形成了集市,形成了城市。
这种开发方式有一个极大的弱点,往往是城市得到发展,需要拓展道路、扩充市面的时候,自然形成的道路两旁已被房屋摊贩挤占,很难扩展了。
而洋人的方法却不一样,他们是先开路后有市,路开好后,就会有人来做买卖,时常自然就兴旺起来了,如今上海的市面开发就采用洋人这种方式。
最后,其中一个说:“照现在的情形看,大马路,二马路,照此一直发展下去,上海南北方向很快就会繁荣起来。
而向西一带,潜力更大。
谁如果眼光长远,趁现在,不管是芦苇荡还是水田,尽量买下,等洋人的路开到那里,坐在家里就发财了!”
这里谈到的确是实情。
比如今天仍然是上海最繁华的,也是老上海标志的外滩,就是修路修出来的。
自1843年到1850年上海被迫开埠初期,外滩只有一条从黄浦江边泥滩到外国人聚居区西边界的土路,这条总长约500米的土路主要是为外国人跑马溜缰修筑的,也就简单地称之为“马路”
。
这也就是今天南京东路外滩到河南中路一段。
1850年到1853年,这条土路开始向西延伸至现在的浙江中路,路面亦由黄土路面、黄沙石子路面铺筑为煤渣石路面,并加宽至***米,时称“派克弄”
或“大马路”
。
1**2年,“派克弄”
继续西筑至现在的西藏中路外,由此大体完成了我们现在可以看到的南京路的修建规模。
更重要的是,随着这条路的不断扩延,以“派克弄”
为轴心,出现了东西向、南北向干道各13条,终于形成了直到今天也仍然让老上海人骄傲的外滩,1**4年初的《北华捷报》就宣称:“新马路或已开辟成功,或正在修建之中,外滩已经出现一种看来非常繁荣的外貌。”
正可谓“说者无心,听者有意”
,胡雪岩激动了。
等伙计陈世龙回到丝栈,他立即拉上陈世龙,雇了辆马车去实地勘察。
在勘察中,他提出了两个方案:一是在资金允许的情况下,趁地价便宜,先买下一片地,等地价上涨后转手卖掉;二是通过古应春摸清洋人开发城市的计划,抢先卖下洋人准备修路地界附近的地皮,转眼之间,钱就滚滚而来。
正是上海开埠、开始大发展的时候,当时虽然太平军正顺江东下,试图一举占领江浙一带富庶之地,但英、法等国为了自己的在华利益,清廷为了借助洋人对付太平军,他们之间心照不宣地定下“东南互保”
的策略,联合起来坚守上海,当时的上海成为其实没有受到多少太平军炮火影响的“孤岛”
。
而由于太平军的进攻,从东南各地逃难至上海租界中的人却越来越多,上海市面也随之更加兴旺。
事实上,这个时候正是南京路不断向前延伸的时期,也是上海历史上第一次房地产生意**到来前夕。
到上个世纪末期,上海每亩地价已由几十两涨至2700两,其后不数年间,上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩36万两白银之巨。
这一档子买卖,可不就是一个一本万利的大财源?只有能够准确发现一个又一个投资热点,不放过自己遭遇到的任何一个赚钱的机会,为自己开拓出一个又一个财源,这才能称得上是会眼光六路、耳听八方,胡雪岩即使凭借这种本领纵横商界的。
而对于胡雪岩这样一位眼光六路、耳听八方人来说,实在是到处都能见到财源,到处都能开出财源。
比如他为销“洋庄”
走了一趟上海,在上海的“长三堂子”
吃了一夕“花酒”
,酒宴上与那位后来成为他可以生死相托的朋友的古应春一席交谈,就让他抓住了一次赚钱的机会。
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