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第11章加工资了（第2页）

看来要下点猛药，否则老梁也失去耐心就不好办了。

罗阳不动声色，面带微笑的继续道：“最后就是财务成本，拿地所用资金有多少是来自银行贷款？有多少是梁总从外部融资来的？公司自持资金比例是多少。

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从拿到土地之后200天开盘，多久能实现现金流回正？营销口清盘的时间节点是几个月，这些都汇聚成财务计算成本的依据，我把这块称为财务成本D。

”

“罗助理怕不是戴总监派来逼宫的吧？”

罗阳就知道，200天开盘的数据一拿出来，工程上绝对不会忍。

所以工程副总蒋方杰开口了：“拿到土地后200天开盘，开什么玩笑？”

梁兴民也皱起了眉头。

罗阳冲蒋方杰微微颔首，礼貌的问道：“蒋总，那你觉得要多少天？”

“起码250天！

”

“挂拍土地公示期一般是一个月，当公司把这块土地当成目标地块的时候，提前进场做地勘，提前开始设计图纸，这一个月时间能不能省下来？”

“胡扯，万一拿不到这块地呢？”

“那又如何，损失的不过是几十万，蒋总可以问问财务，节省一个月的时间，如果拿这块地，能省下来的资金成本又是多少！

”

这时候，梁兴民笑的嘴都翘起来了，光是这一个点子，至少值一百万！

果然是真传一句话啊。

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“那也只省下来一个月的时间！

”

蒋方杰脸上有些挂不住，更主要的原因是他也看出来了，这个年轻人是有真本事的，再逼一逼，说不定能问出其他节省时间的办法来。

哪知道罗阳不上当，微微一笑，言归正传。

“当土地成本和非土成本加在一起，就是基础成本，这是我前段时间研究模版里的前半部分。

”

他无视蒋方杰急切的眼神，无视老罗呆住的表情，继续道：“接下来就是营销的工作，依据自身定位，调研地块周边配套、周边竞品，以此定下销售价格。

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